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Confira as vantagens deste tipo de pagamento e saia já do aluguel

Muitas pessoas ficam na dúvida, ou inseguras, na hora de escolher um financiamento imobiliário por medo de se comprometerem com um investimento de longo prazo, mas esta é uma ótima opção para a conquista da casa própria. Confira as principais vantagens:

– Prazos longos e prestações decrescentes: o prazo do financiamento imobiliário pode chegar a 35 anos, em alguns casos, isso deixa o valor da parcela confortável. Poder pagar em prestações com valor decrescente também é uma vantagem do financiamento. E lembre-se que é possível utilizar os recursos do FGTS e o valor pode servir tanto para a entrada quanto para liquidar parcelas ou abater o saldo devedor.

– Disponibilidade do imóvel: caso você financie um imóvel pronto, poderá se mudar a partir do momento em que o contrato for assinado e dar automaticamente adeus ao aluguel! Para imóveis em construção, a entrega das chaves ocorre logo após a conclusão da obra e liberação do Habite-se.

– Patrimônio: ao contrário do que acontece no aluguel, o dinheiro que você investe no pagamento das prestações está sendo empregado no seu próprio patrimônio.

– Decoração do seu jeitinho: se você mora de aluguel, certamente já percebeu o quanto faz falta a liberdade de deixar o imóvel do jeito que gostaria. Na maior parte dos casos, as mudanças precisam do aval do proprietário, que pode recusar. No seu imóvel financiado, você pode fazer as melhorias que desejar, decorando o ambiente conforme o seu gosto.

– Programa Casa Verde e Amarela: em alguns empreendimentos, ainda é possível pleitear os subsídios do Programa Casa Verde e Amarela e contar com toda a consultoria dos nossos corretores, que são incansáveis em aprovar o crédito dos compradores junto à Caixa.

Conhecer os principais requisitos e necessidades ajuda a fugir de armadilhas e a fechar um bom negócio

Comprar um imóvel é o objetivo de vida de muita gente e essa conquista se torna ainda maior quando resulta de um bom planejamento financeiro, para fugir de dívidas e tantas outras dores de cabeça que surgem ao comprar um imóvel sem se preparar para isso. Neste sentido, a palavra-chave é organize-se!

– Conheça seus limites financeiros: faça um levantamento e analise conscientemente sua situação, estabelecendo valores para cada etapa da compra (entrada intermediárias, mensais…). Você pode também acessar o gerente do seu banco e de outras instituições financeiras para simular valores e condições pré-aprovadas de financiamento.

– Escolha os bairros de preferência: a região onde vai morar merece uma atenção especial, pois impacta diretamente na qualidade de vida. Compare também o custo de vida de residir na periferia e em bairros centrais ou de alto padrão.

– Decida o tipo de imóvel: são muitas as modalidades disponíveis para compra e é interessante decidir qual delas atende melhor aos seus objetivos nos próximos anos. Aproveite para definir qual tamanho e estrutura o imóvel deve ter.

– Pesquise o máximo possível: não tenha pressa, faça uma pesquisa ampla para conhecer valores médios e comodidades ofertadas.

– Deixe claras as suas prioridades: na hora de consultar um corretor ou imobiliária, seja claro quanto àquilo que procura. Assim, você não perde tempo, nem se frustra, com visitas a lugares que não atendem às suas expectativas.

– Avalie a documentação do imóvel: seja usado, novo ou na planta, é importante solicitar ao proprietário documentos que comprovem a conformidade do imóvel ou do terreno.

Seguindo essas dicas, sua escolha será mais fácil e segura!

Entenda para que serve o ITBI e como funciona esse tributo nas transações imobiliárias

O Imposto de Transmissão de Bens Imóveis é um tributo que deve ser pago sempre que se negocia um apartamento ou casa. Seu pagamento que está previsto na Constituição Federal e regulado pelo Município. Sem ele, a oficialização do processo de compra e venda não acontece, o imóvel não pode ser transferido e a documentação não é liberada.

ITBI é a sigla para Imposto de Transmissão de Bens Imóveis e para emitir a guia de recolhimento do ITBI, os envolvidos na transação precisam reunir uma série de documentos, como: contratos; comprovantes de pagamento; formulários próprios de cada município.

Quando regularizado, o imposto garante que todos os registros junto às autoridades competentes, bem como as transferências, estejam nos conformes. De maneira geral, quem compra o imóvel se torna o responsável por realizar o pagamento do ITBI.

Mas isso pode ser negociado e estabelecido para que o pagamento seja feito por quem vende o imóvel, desde que ambas as partes estejam de acordo. Em situações como essa, o vendedor pode pagar o ITBI, e isso deve ser descrito detalhadamente em contrato, com a quantidade de parcelas do pagamento, caso o município permita.

Importância do ITBI

É com os recursos deste imposto que se garante o acesso a serviços como asfaltamento das ruas, coleta de lixo, instalação e abastecimento de água e luz, já que regulariza o imóvel nos registros públicos. Ou seja, ele é um imposto completamente revertido em benefício do próprio cidadão, como acontece também com outros impostos, como o IPTU.

Dependendo do município, o pagamento do ITBI deve acontecer logo após a lavratura da escritura pública, ou depois do registro da escritura. Por isso, é preciso ficar atento às particularidades de cada localidade. Outro ponto importante de ressaltar sobre esse assunto, é que a guia do ITBI precisa ser paga nos órgãos bancários devidamente cadastrados, em postos de atendimentos próprios e nas casas lotéricas.